公积金贷款买房好吗？首套房不建议公积金贷款是为啥？

公积金贷款买房好吗?

公积金贷款买房好。公积金贷款买房的好处：1、归个人所有;2、资金可翻倍;3、可滚动计息;4、可享受免税;5、贷款便宜;6、还款灵活等。公积金贷款利息会比商贷低些，还有种借款方式是组合贷，相对于商业贷款也要划算一些。

除去贷款占优势以外，公积金还房贷也占优势，假如购房者买房的时候是选的公积金房贷形式买房，那样借款人就可以自行确认每月的还款额度，但前提条件是每月的还款额度不能小于银行所规定的还款额度，如此一来，借贷人就根据个人的经济水平制订合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。公积金房贷遭到金额的局限，因此很多人就放弃公积金贷款这种方法，实际上大家可以选择选组合贷款，也就是在申请个人商业房贷时可申请个人公积金房贷，这样的话，大家就基本可以解决个人公积金贷款额度不足的情况了。

首套房不建议公积金贷款是为啥?

1、地域限制

实际上，很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房的，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房。

2、住房类型限制

申请公积金贷款，房子的类型也是有限制的。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。

3、放款速度慢

用公积金贷款买房的程序本身就要比纯商业贷款更加复杂一些，好不容易签订完了合同，还需要走抵押登记等多种流程。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候。

在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。